Участок в Калужская область, Бабынинский муниципальный округ, д. ...

Земельный массив общей площадью 18,5 Га (185052 кв.м), состоящий из 9 смежных размежеванных участков. Территория обладает богатой историей (ранее располагался крупный коммерческий объект — лечебный пансионат) и полностью готова к комплексному освоению. Идеальный баланс экологии и транспортной доступности: - 300 метров до ж/д станции 218 км (прямое сообщение с Калугой, 4 электрички в день, Киевское направление). - 2 км до районного центра Бабынино (вся необходимая социальная инфраструктура). - 3 км до Киевского шоссе (М3). - 40 км до областного центра — г. Калуга. - Круглогодичный, асфальтированный подъезд для автотранспорта.На территории расположены административное и складское здание (в хорошем состоянии), а так же большой проточный, зарыбленный пруд, взрослый плодоносящий яблоневый сад площадью 1,1 Га. Один из участков (у ж/д платформы) идеально спрофилирован под строительство магазина, СТО или перехватывающей парковки.Участок не требует колоссальных вложений в базовые коммуникации, всё уже есть: - Газ: Деревня газифицирована, газораспределительная станция находится непосредственно на участке. - Вода и электричество: Заведены. Функционирует собственная водонапорная башня. - Сохранена и работает ливневая канализация. Потенциал использования (ROI). Благодаря грамотному зонированию и наличию ИЖС, массив подходит под реализацию различных проектов: - Девелопмент: Строительство коттеджного поселка (КП) для ПМЖ. Часть участков уже размежевана по 15-20 соток. - Рекреационный бизнес: Эко-отель, база отдыха, глэмпинг, домики рыбака у зарыбленного пруда. - Социальные и мед. проекты: Восстановление лечебного пансионата, санатория или создание частного дома престарелых. - Смешанный формат: СНТ + коммерция у ж/д станции.Адрес: Калужская область, Бабынинский р-н, д. АльшаныВ состав лота входят:- Земельный участок: 40:01:000000:1650, площадь 80465 кв.м- Земельный участок: 40:01:090602:367, площадь 92041 кв.м- Земельный участок: 40:01:090602:368, площадь 2799 кв.м- Земельный участок: 40:01:090602:370, площадь 1610 кв.м- Земельный участок: 40:01:090602:371, площадь 1611 кв.м- Земельный участок: 40:01:090602:372, площадь 1759 кв.м- Земельный участок: 40:01:090602:373, площадь 1753 кв.м- Земельный участок: 40:01:090602:374, площадь 1506 кв.м- Земельный участок: 40:01:090602:375, площадь 1508 кв.м- Здание: 40:01:090602:124, площадь 24,9 кв.м- Здание: 40:01:090602:125, площадь 195,8 кв.м