Участок 14,7га (ИЖС)

ПРОДАЕТСЯ УЧАСТОК 14,7 ГА РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ПРИЛЕГАЮЩИЙ К БЕРЕГУ РЕКИ ОКА,ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БАЗЫ ОТДЫХА, ПАНСИОНАТА, ДОМА ОТДЫХА, ГЛЭМПИНГ-ОТЕЛЯ, ГОСТИНИЦЫ, ЯХТ-КЛУБА, ЛИЧНОЙ РЕЗИДЕНЦИИ, ЭКО-ОТЕЛЯУчасток расположен в зоне Калужско-Алексинского каньона, в д. Воронино, Ферзиковский район, Калужская область. Непосредственно прилегает к реке Ока, очень красивые виды. Хороший подъезд, эл-во,газ. От Москвы по трассе 170 км. (по прямой 140 км.), от Калуги 42 км. На участке возможно кап.строительство рекреационных объектов. Состоит из 7 участков с кад.номерами 40:22:120101:142, 40:22:120101:147, 40:22:120101:405, 40:22:120101:406, 40:22:120101:407, 40:22:120101:409, 40:22:120101:412.Длина береговой линии -960м. На части участка крутой склон, спускающийся к реке, позволяет сделать оригинальный террасный дизайн, с каскадным размещением объектов в стиле Средиземноморья. Эксклюзивные преимущества участка – красивые виды с высокого берега на излучину Оки, прилегание к полноводной судоходной реке, наличие коммуникаций, хорошего подъезда.Категория земли – ЗНП (земли населенных пунктов), виды разрешенного использования (ВРИ) в соответствии с ПЗЗ – рекреация, строительство баз отдыха, гостиниц, эко-отелей, кафе, магазинов, объектов тур.обслуживания и др. Участок отлично подходит для расположения личной резиденции (усадьбы).Расположен в 200-метровой водоохранной зоне Оки, однако это не является препятствием для размещения капитальных объектов для проживания, торговли, рекреации.Участок состоит из 3 уровней – верхний, склон, нижний. Верхний уровень поднят над рекой на несколько десятков метров, прекрасные виды на излучину Оки. Все объекты, расположенные на верхнем и среднем уровнях, будут иметь отличные видовые характеристики. В любой части нижнего уровня участка возможна организация собственного пляжа, яхт-клуба. Дно реки в основном песчаное, частично каменистое.На расстоянии 400м расположены Кольцовские пещеры, красивое урочище Любовец. Участок входит в состав НП - деревня Воронино, является частью природной зоны отдыха Воронино-Прибрежное.Коммуникации:Электричество –ЛЭП-1 380В подходит к западной части участка-60м, ЛЭП-2 380В подходит к восточной части участка (200м), до ТП 10 КвА -700м, есть свободные мощности. Газ – 600м. Твердая бутово-щебневая дорога от участка до с.Кольцово (1,7 км.), далее от Кольцово асфальт (шоссе Кольцово-Ферзиково). Интернет, мобильная связь работают стабильно, все операторы. Высокоскоростной интернет обеспечивает Теле-2.До МКАД по прямой 140 км, по трассе 170 км. В 1,7 км расположено с.Кольцово, в 12 км –райцентр Ферзиково, 42 км – г.Калуга. В Кольцово имеется необходимая социальная инфраструктура: школа, дет.сад, магазины, клуб, почта, мед.пункт, до райцентра ходит автобус. Ферзиково – социально хорошо развитый поселок, имеются Сбербанк, Почта-банк, поликлиника, «Пятерочка , «Дикси , «Магнит , почта, аптека, спорт. комплекс и пр.Как доехать: от Москвы по Симферопольскому ш. (через Серпухов-Тарусу), по Киевскому ш. (через окружную Калуги, дорога более комфортная).Участок находится в собственности, какие-либо обременения отсутствуют. Продает собственник.