Участок в Калужская область, Калуга Московская ул., 290с3 (175.0 сот.)

ПРОДАЕТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТКОМ 1,75 Га СО СТРОЕНИЯМИ 3300 м НА УЛ. МОСКОВСКАЯ, КАЛУГААдрес: г. Калуга, ул. Московская, д. 290 (первая линия, главная транспортная артерия города)________________________________ КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: Удобный въезд с двух направлений— Легкий доступ для транспорта и клиентов с обеих сторон улицы. Оживленный трафик— Высокая проходимость автотранспорта и пешеходов — идеально для бизнеса с высокой видимостью. Остановка общественного транспорта в шаговой доступности— Удобство для арендаторов и посетителей. Стабильный доход от аренды— Все помещения сданы в аренду. Готовый бизнес-актив с ежемесячной прибылью.________________________________ КОММУНИКАЦИИ И ИНФРАСТРУКТУРА: Центральное газоснабжение, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение. Собственная газовая котельная — автономное отопление и ГВС. Все системы подключены и функционируют в штатном режиме.________________________________ ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ?• Готовый бизнес-актив — не требуются вложения в ремонт или поиск арендаторов.• Премиальная локация — центр транспортного потока, высокая проходимость.• Мощность электроэнергии 400 кВт с возможностью увеличения. Реализация почти любого проекта.• Минимальные эксплуатационные расходы благодаря современным коммуникациям.________________________________ Не упустите шанс приобрести доходный объект в сердце Калуги ________________________________ Подробнее об объекте: Комплекс зданий офисного и производственного значения, расположенных на земельном участке, площадью 1,75 Га. Участок обладает стратегически выгодным расположением вблизи одной из ключевых транспортных магистралей города Калуги улицы Московская. Премиальный статус локации обусловлен высокой проходимостью как транспортных средств, так и пешеходов, что обеспечивает отличную доступность и привлекательность объекта. Объект общей площадью свыше 3 300 квадратных метров полностью задействован под аренду для различных коммерческих предприятий, формируя стабильный денежный поток в пользу владельца земельного участка и недвижимости. В рамках предложения представлен не просто комплекс зданий и территории, а готовый бизнес-актив с гарантированным ежемесячным доходом, обеспечивающий долгосрочную финансовую устойчивость. Въезд на территорию для автотранспорта возможен как по направлению движения, так и со встречного потока. Вдоль территории обустроенный тротуар для пешеходов. На территории земельного участка обеспечено централизованное газо- и водоснабжение, водоотведение и электроснабжение мощностью 400 кВт с возможностью увеличения при необходимости. Установлена собственная трансформаторная подстанция, обеспечивающая стабильное энергоснабжение. Также на участке расположена автономная газовая котельная, которая гарантирует независимое отопление и бесперебойное горячее водоснабжение. Все инженерные системы подключены, сертифицированы и функционируют в штатном режиме, что обеспечивает высокий уровень надежности и комфорта. Участок расположен на первой линии улицы Московская, обеспечивает стабильный доход от арендной деятельности и характеризуется развитой инфраструктурой, что делает его привлекательным для реализации коммерческих, промышленных или жилых проектов, требующих высокого уровня энергообеспечения и автономности. Звоните Номер объекта: 538365Номер объекта: 1/538365/21771