Участок в Калужская область, Калуга Секиотовская ул., 40Б (120.0 сот.)

Арт.. Продаётся земельный участок 1,2 га в южной части г. Калуга, район деревни Секиотово.Участок расположен на транспортной развязке Тульского и Секиотовского шоссе — это въезд в город со стороны Тулы.Участок ровный, удобной формы, готов к освоению. Подъезд — асфальтированная дорога.РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАФИКЛокация формируется вдоль трассы с постоянным автомобильным потоком.7 км до центра Калуги. Прямой выезд на Тульское шоссе. Развязка с возможностью удобного разворота. Хорошая визуальная доступность с дороги.Дорога ведёт: — в центр города — в сторону Тулы и федеральной трассы — к промышленной зоне и действующим предприятиям.Это активная точка въезда в город, что создаёт стабильный трафик.ОКРУЖЕНИЕВ непосредственной близости:АЗС, сетевые магазины (Магнит и др.), торговые объекты, жилая застройка (частные дома и многоквартирные), производственные предприятия (персонал более 300 человек),район развивается как коммерческий коридор вдоль трассы.КОММУНИКАЦИИИнженерные сети проходят по границе участка. Есть возможность подключения к необходимым коммуникациям.ПРАВОВОЙ СТАТУСОсновной вид разрешённого использования — Предпринимательство . Предусматривает широкий спектр коммерческой деятельности:Объекты торговли (ТЦ, магазины, рынки), банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, объекты развлечений, служебные гаражи, дорожный сервис (АЗС, мойка, ремонт), выставочно-ярмарочная деятельность.ВОЗМОЖНЫЕ СЦЕНАРИИГостиница / апарт-отель для командированных сотрудников и транзитного потока. Автоцентр (автосалон + сервис + запчасти + мойка). Отдельно стоящая автомойка или СТО. Сетевой стрит-ритейл с парковкой. Кафе / фастфуд у трассы. Коммерческая недвижимость под аренду.Участки на въезде в город с таким трафиком и широким ВРИ появляются редко.Звоните — обсудим детали.