Помещение свободного назначения (1042.1 м)

Артикул: 544130Продается коммерческое здание по адресу: улица Кирова, 25, г. Малоярославец, Калужская областьПредставляем уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости — готовый бизнес-объект с высокой проходимостью и отличной репутацией. Это здание, где уже кипит жизнь и создана идеальная основа для прибыльного дела. Его расположение, инфраструктура и состояние открывают новые горизонты для развития вашего бизнеса.О зданииКоммерческое здание общей площадью 1042 кв.м., состоит из двух полноценных этажей. На данный момент объект успешно функционирует в формате развлекательного комплекса: бильярд, дискотека, бар, боулинг.Планировочная структура гибкая — в здании предусмотрены как просторные открытые залы, так и помещения кабинетного типа, что позволяет масштабировать пространство под любые задачи. Отдельные входы и выходы дают возможность организовать несколько независимых потоков посетителей либо объединить пространства в единую концепцию.Все инженерные коммуникации — центральные: отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Всё находится в рабочем состоянии. Оборудование, передаваемое при продаже, обсуждается индивидуально.Потенциал переоборудованияБлагодаря площади, планировке и отдельным входам здание можно эффективно адаптировать под: -гостиницу(включая возможность размещения 20–40 номеров), -хостел, -медицинский центр или клинику, -фитнес-центр, -офисный центр с самостоятельными арендаторами, -культурно-образовательный центр, -торгово-выставочный комплекс, -коворкинг или креативные пространства.Архитектура и конструктив здания позволяют гибко перепланировать внутренние помещения под выбранную модель бизнеса с минимальными ограничениями.О земельном участкеЗдание расположено на земельном участке площадью11 соток. На территории обустроенасвоя парковочная зона, что является значительным преимуществом для заведения развлекательного формата и обеспечивает комфорт для клиентов.О конструкции и материалахЗдание отличается надежностью и долговечностью благодаря качественным материалам и конструктивным решениям: железобетонный ленточный фундамент, кирпичные наружные стены и перегородки, а также железобетонные плиты перекрытий. Это обеспечивает отличную звукоизоляцию, прочность и минимальные затраты на поддержание объекта в отличном состоянии, что критически важно для дальнейшей бесперебойной эксплуатации.О локации и трафикеЗдание имеет стратегически выгодное расположение вдоль главной улицы города — улицы Кирова. Это место с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, что гарантирует постоянный поток потенциальных клиентов. Малоярославец — город с богатой историей и развивающейся инфраструктурой, привлекающий как жителей, так и гостей. Наличие в непосредственной близости административных, торговых и культурных объектов создает среду, где развлекательное заведение становится естественным центром притяжения. Видимость и узнаваемость объекта с главной дороги являются мощным инструментом для привлечения аудитории без значительных рекламных бюджетов.Этот объект — готовое решение для вашего успешного бизнеса. Он не требует вложений в капитальное строительство и уже имеет работающую концепцию. Если вы ищете прибыльный актив с отличной локацией, высокой проходимостью и всем необходимым для старта, это предложение создано для вас. Свяжитесь прямо сейчас, чтобы договориться о личном просмотре и обсудить детали.Не упустите шанс стать владельцем одного из самых перспективных коммерческих объектов в Малоярославце Агентство недвижимости «ВАШ ЭТАЖ — это команда высококвалифицированных специалистов, включая:профессиональных риелторов с глубоким знанием рынка, опытных юристов, обеспечивающих юридическую чистоту сделок, экспертов по ипотечному кредитованию, подбирающих оптимальные финансовые решения.